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2015年1-9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況

來源: 日期:2015-10-23 09:40:02

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

  2015年1-9月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資70535億元,同比名義增長2.6%(扣除價(jià)格因素實(shí)際增長4.2%),增速比1-8月份回落0.9個百分點(diǎn)。其中,住宅投資47505億元,增長1.7%,增速回落0.6個百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為67.3%。

  1-9月份,東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資39865億元,同比增長2.9%,增速比1-8月份回落0.8個百分點(diǎn);中部地區(qū)投資14871億元,增長2.3%,增速回落1.2個百分點(diǎn);西部地區(qū)投資15799億元,增長2.1%,增速回落1.2個百分點(diǎn)。

  1-9月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積693652萬平方米,同比增長3.0%,增速比1-8月份提高0.5個百分點(diǎn)。其中,住宅施工面積482919萬平方米,增長0.8%。房屋新開工面積114814萬平方米,下降12.6%,降幅收窄4.2個百分點(diǎn)。其中,住宅新開工面積79345萬平方米,下降13.5%。房屋竣工面積50967萬平方米,下降9.8%,降幅收窄4.8個百分點(diǎn)。其中,住宅竣工面積37792萬平方米,下降12.7%。

  1-9月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積15890萬平方米,同比下降33.8%,降幅比1-8月份擴(kuò)大1.7個百分點(diǎn);土地成交價(jià)款4916億元,下降27.5%,降幅擴(kuò)大2.9個百分點(diǎn)。


  二、商品房銷售和待售情況

  1-9月份,商品房銷售面積82908萬平方米,同比增長7.5%,增速比1-8月份提高0.3個百分點(diǎn)。其中,住宅銷售面積增長8.2%,辦公樓銷售面積增長11.4%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長1.8%。商品房銷售額56745億元,增長15.3%,增速與1-8月份持平。其中,住宅銷售額增長18.2%,辦公樓銷售額增長18.7%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降1.7%。

  1-9月份,東部地區(qū)商品房銷售面積39462萬平方米,同比增長9.9%,增速比1-8月份回落0.2個百分點(diǎn);銷售額34586億元,增長21.7%,增速回落0.5個百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷售面積21996萬平方米,增長6.3%,增速提高2.1個百分點(diǎn);銷售額11233億元,增長8.7%,增速提高1.3個百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷售面積21450萬平方米,增長4.5%,增速回落0.7個百分點(diǎn);銷售額10925億元,增長4.3%,增速與1-8月份持平。

  9月末,商品房待售面積66510萬平方米,比8月末增加186萬平方米。其中,住宅待售面積減少387萬平方米,辦公樓待售面積減少71萬平方米,商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加483萬平方米。

  三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

  1-9月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金90653億元,同比增長0.9%,增速與1-8月份持平。其中,國內(nèi)貸款15701億元,下降3.6%;利用外資229億元,下降46.8%;自籌資金36285億元,下降3.3%;其他資金38437億元,增長7.9%。在其他資金中,定金及預(yù)收款22526億元,增長4.4%;個人按揭貸款11567億元,增長18.1%。


  四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

  9月份,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為93.40,比上月下降0.06點(diǎn)。

附注
   1.指標(biāo)解釋

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資:指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是按照形象進(jìn)度原則統(tǒng)計(jì)累計(jì)數(shù)據(jù)。

  商品房銷售面積:指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積)。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

  商品房銷售額:指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價(jià))。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑,也是累計(jì)數(shù)據(jù)。

  商品房待售面積:指報(bào)告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中,尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積,包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積,但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細(xì)分為國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

  房屋施工面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。

  房屋新開工面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積,以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準(zhǔn)。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積,不能分割計(jì)算。

  房屋竣工面積:指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工,達(dá)到住人和使用條件,經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

  土地購置面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。

  土地成交價(jià)款:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動的最終金額。在土地一級市場,是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價(jià)格和出讓價(jià);在土地二級市場是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價(jià)格。土地成交價(jià)款與土地購置面積同口徑,可以計(jì)算土地的平均購置價(jià)格。

  2.統(tǒng)計(jì)范圍

  全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。

  3.調(diào)查方式

  按月(1月份除外)進(jìn)行全面調(diào)查。

  4.全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明

  全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)遵循經(jīng)濟(jì)周期波動的理論,以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù),運(yùn)用時間序列、多元統(tǒng)計(jì)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法,以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo),選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo),剔除季節(jié)因素和隨機(jī)因素的影響,采用增長率循環(huán)方法編制而成。國房景氣指數(shù)選擇2000年為基年,將其增長水平定為100。通常情況下,國房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的水平,95至105點(diǎn)之間為適度水平,95以下為較低水平,105以上為偏高水平。

  5.東、中、西部地區(qū)劃分

  東部地區(qū)包括北京、天津、河北、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南11個。ㄊ校;中部地區(qū)包括山西、吉林、黑龍江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8個;西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個。ㄊ、自治區(qū))。

  6. 增長速度計(jì)算

  房地產(chǎn)開發(fā)投資增長速度為名義增速,由于固定資產(chǎn)投資價(jià)格指數(shù)按季進(jìn)行計(jì)算,除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可計(jì)算房地產(chǎn)開發(fā)投資實(shí)際增速外,其他月份只計(jì)算名義增速。

                                  
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