一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
2015年1-11月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資87702億元,同比名義增長1.3%,增速比1-10月份回落0.7個百分點。其中,住宅投資59069億元,增長0.7%,增速回落0.6個百分點。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為67.4%。
1-11月份,東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資48789億元,同比增長1.1%,增速比1-10月份回落1.2個百分點;中部地區(qū)投資18988億元,增長1.8%,增速回落0.2個百分點;西部地區(qū)投資19926億元,增長1.1%,增速回落0.4個百分點。
1-11月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積723990萬平方米,同比增長1.8%,增速比1-10月份回落0.5個百分點。其中,住宅施工面積503347萬平方米,下降0.3%。房屋新開工面積140569萬平方米,下降14.7%,降幅擴(kuò)大0.8個百分點。其中,住宅新開工面積97077萬平方米,下降15.3%。房屋竣工面積72413萬平方米,下降3.5%,降幅收窄0.7個百分點。其中,住宅竣工面積53553萬平方米,下降6.4%。
1-11月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積19894萬平方米,同比下降33.1%,降幅比1-10月份收窄0.7個百分點;土地成交價款6409億元,下降26.0%,降幅擴(kuò)大0.8個百分點。
二、商品房銷售和待售情況
1-11月份,商品房銷售面積109253萬平方米,同比增長7.4%,增速比1-10月份提高0.2個百分點。其中,住宅銷售面積增長7.9%,辦公樓銷售面積增長16.2%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長2.7%。商品房銷售額74522億元,增長15.6%,增速提高0.7個百分點。其中,住宅銷售額增長18.0%,辦公樓銷售額增長26.9%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長0.3%。
1-11月份,東部地區(qū)商品房銷售面積50978萬平方米,同比增長9.6%,增速比1-10月份提高0.3個百分點;銷售額44824億元,增長21.1%,增速提高0.4個百分點。中部地區(qū)商品房銷售面積29436萬平方米,增長7.3%,增速提高0.3個百分點;銷售額14979億元,增長10.9%,增速提高1.4個百分點。西部地區(qū)商品房銷售面積28839萬平方米,增長3.8%,增速回落0.1個百分點;銷售額14720億元,增長5.5%,增速提高0.9個百分點。
11月末,商品房待售面積69637萬平方米,比10月末增加1004萬平方米。其中,住宅待售面積增加439萬平方米,辦公樓待售面積增加90萬平方米,商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加318萬平方米。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況
1-11月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金112563億元,同比增長2.2%,增速比1-10月份提高0.9個百分點。其中,國內(nèi)貸款18628億元,下降3.2%;利用外資258億元,下降51.4%;自籌資金44648億元,下降3.4%;其他資金49029億元,增長11.2%。在其他資金中,定金及預(yù)收款28538億元,增長6.4%;個人按揭貸款14714億元,增長21.3%。
四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
11月份,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為93.35,比上月提高0.01點。
附注
1.指標(biāo)解釋
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資:指報告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資。該指標(biāo)是按照形象進(jìn)度原則統(tǒng)計累計數(shù)據(jù)。
商品房銷售面積:指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積)。該指標(biāo)是累計數(shù)據(jù)。
商品房銷售額:指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價款(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價)。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑,也是累計數(shù)據(jù)。
商品房待售面積:指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中,尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積,包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積,但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)實際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細(xì)分為國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標(biāo)是累計數(shù)據(jù)。
房屋施工面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
房屋新開工面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積,以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準(zhǔn)。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積,不能分割計算。
房屋竣工面積:指報告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計要求已全部完工,達(dá)到住人和使用條件,經(jīng)驗收鑒定合格或達(dá)到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn),可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
土地購置面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。
土地成交價款:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動的最終金額。在土地一級市場,是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價格和出讓價;在土地二級市場是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑,可以計算土地的平均購置價格。
2.統(tǒng)計范圍
全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。
3.調(diào)查方式
按月(1月份除外)進(jìn)行全面調(diào)查。
4.全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明
全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)遵循經(jīng)濟(jì)周期波動的理論,以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù),運用時間序列、多元統(tǒng)計、計量經(jīng)濟(jì)分析方法,以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo),選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo),剔除季節(jié)因素和隨機(jī)因素的影響,采用增長率循環(huán)方法編制而成。國房景氣指數(shù)選擇2000年為基年,將其增長水平定為100。通常情況下,國房景氣指數(shù)100點是最合適的水平,95至105點之間為適度水平,95以下為較低水平,105以上為偏高水平。
5.東、中、西部地區(qū)劃分
東部地區(qū)包括北京、天津、河北、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南11個省(市);中部地區(qū)包括山西、吉林、黑龍江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8個;西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個省(市、自治區(qū))。
6. 增長速度計算
房地產(chǎn)開發(fā)投資增長速度為名義增速,由于固定資產(chǎn)投資價格指數(shù)按季進(jìn)行計算,除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可計算房地產(chǎn)開發(fā)投資實際增速外,其他月份只計算名義增速。