持續(xù)寬松的政策紅利，讓大部分房企在剛剛過去的2月份，即使受春節(jié)假期影響也依然收獲“淡季不淡”的碩果。截至目前，有超過30家房企相繼發(fā)布2月份銷售業(yè)績，無論是銷售金額還是銷售價(jià)格，均出現(xiàn)了大幅度增長。
18家標(biāo)桿房企銷售額同比上漲超五成
繼1月收獲了業(yè)績的“開門紅”之后，各大房企乘勝追擊，在傳統(tǒng)淡季的2月份創(chuàng)造了新的紀(jì)錄。
截至3月16日，包括萬科、恒大、保利、融創(chuàng)中國、碧桂園等在內(nèi)的33家企業(yè)公布了2月銷售業(yè)績，合計(jì)銷售額達(dá)到1148.78億元，與2015年2月的577.59億元相比，漲幅接近100%；合計(jì)銷售面積為1023.1萬平方米，同比增長83%。
其中，標(biāo)桿房企的業(yè)績漲幅更加明顯。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，銷售金額同比上漲超50%的達(dá)到18家。另據(jù)上市房企公布的銷售數(shù)據(jù)顯示，恒大地產(chǎn)表現(xiàn)較為搶眼，2月合約銷售金額達(dá)到152.3億元，同比上漲191.2%。萬科、碧桂園、保利等房企也均出現(xiàn)了不同程度的同比上漲。如萬科2月份實(shí)現(xiàn)銷售金額160.3億元，同比上漲91%。
在業(yè)內(nèi)人士看來，2月房企業(yè)績集中向好，很大一部分原因來自于政策的持續(xù)寬松。“尤其是層出不窮的去庫存政策引發(fā)的后續(xù)影響還在不斷發(fā)酵，預(yù)計(jì)這一趨勢將延續(xù)至上半年。”某市場分析人士指出。
銷售均價(jià)齊“抬頭”
不僅是業(yè)績，房企2月的銷售均價(jià)也在上升。萬科、華潤、龍湖、世茂、金地等多家標(biāo)桿房企的銷售均價(jià)同比均出現(xiàn)了不同程度的上浮。
根據(jù)已公布的銷售金額和面積測算，中國金茂2月的銷售均價(jià)達(dá)到29110元/平方米，與去年同期的15190元/平方米相比，漲幅達(dá)91.6%；綠城中國、萬科2月銷售均價(jià)同比則分別上升29.7%和20.8%。不過，融創(chuàng)中國2月的銷售均價(jià)同比下降了16%，出現(xiàn)下降的還有雅居樂、保利地產(chǎn)。對此，業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，部分企業(yè)價(jià)格下降的原因，可能與產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及區(qū)域分布發(fā)生變化有關(guān)系，比如戰(zhàn)略擴(kuò)張至二三線城市，拉低平均價(jià)格等。
盡管并非房企銷售均價(jià)在2月獲得全面上漲，但據(jù)記者粗略測算，已公布業(yè)績的33家企業(yè)在2月平均銷售均價(jià)為11229元/平方米，同比去年的10327元/平方米，整體上浮了8.7%，接近一成。
去庫存助推房企去化
經(jīng)歷了2015年連續(xù)的降準(zhǔn)降息后，今年各地除了進(jìn)一步下調(diào)非限購城市對首套房最低首付比例外，監(jiān)管部門還全面降低了二手房交易契稅稅率，這些政策已經(jīng)大大刺激了房地產(chǎn)市場。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新公布的1月至2月全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售數(shù)據(jù)顯示，商品房銷售面積為11235萬平方米，同比增長28.2%，增速比去年全年提高21.7個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額8577億元，增長43.6%，增速提高29.2個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售加快，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速正在穩(wěn)步回升。
與此同時(shí)，房企的庫存也正在快速去化。公開資料顯示，今年1月至2月，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積305.9萬平方米，同比增長12.63%，銷售金額416.2億元，同比增長31.71%，按照去年全年達(dá)成2614億元計(jì)算，僅前兩個(gè)月已經(jīng)實(shí)現(xiàn)16%；恒大地產(chǎn)在前兩個(gè)月的合約銷售金額約為364.7億元，銷售面積422.2萬平方米，同比分別增長116.6%和89.9%。按照全年2000億元目標(biāo)計(jì)算，恒大地產(chǎn)前兩月也已完成全年目標(biāo)的18.2%。此外，1-2月份，保利地產(chǎn)的簽約面積、簽約金額同比分別增長88.52%和90.46%。
■ 趨勢
二線城市成房企拿地主戰(zhàn)場
多數(shù)標(biāo)桿房企在2月收獲良好業(yè)績的同時(shí)，也積極在土地市場尋找機(jī)會(huì)。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，包括萬科、保利、碧桂園、恒大等20家標(biāo)桿房企，繼1月拿地突破441億元的紀(jì)錄后，2月份拿地金額也突破200億元大關(guān)。值得一提的是，受到一線城市土地供應(yīng)持續(xù)緊張、價(jià)格直線上漲的影響，二線城市已經(jīng)成為各家房企的主流戰(zhàn)場。
融創(chuàng)在杭州等城市的大規(guī)模補(bǔ)倉，魯能、龍湖、中國金茂進(jìn)入天津市場，碧桂園一日內(nèi)拿下南京仙林8宗地塊，萬科也在西安高新區(qū)摘得了總體量36萬平方米的商住地塊等，這些都顯示出房企對二線城市的追捧熱度在不停提升。
中原地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入2016年以來，20大標(biāo)桿房企合計(jì)拿地金額為974.33億，同比2015年同期的812.3億增加了20%；但從成交結(jié)構(gòu)看，2016年以來，在二線城市拿地的金額占比高達(dá)48%，而在2015年，這一比例則為41.2%，二線城市已經(jīng)成為標(biāo)桿房企拿地的主要目標(biāo)城市。
“房地產(chǎn)刺激政策頻繁出現(xiàn)，利好一二線城市。這種情況下，房企拿地積極性明顯提高。”某業(yè)內(nèi)人士指出，一線城市因?yàn)榉績r(jià)上漲迅速，預(yù)計(jì)出現(xiàn)調(diào)控政策的可能性越來越大，這種情況下，拿高價(jià)地的壓力越來越大。
優(yōu)質(zhì)土地占比少已經(jīng)成為一線城市的共同痛點(diǎn)。以北京為例，截至目前，2016年只出讓了3宗住宅用地，樓面價(jià)全部超過了4萬元/平方米，這種情況下，標(biāo)桿房企在一線城市拿高價(jià)地的壓力越來越大，因此也將更加謹(jǐn)慎。
18家標(biāo)桿房企銷售額同比上漲超五成
繼1月收獲了業(yè)績的“開門紅”之后，各大房企乘勝追擊，在傳統(tǒng)淡季的2月份創(chuàng)造了新的紀(jì)錄。
截至3月16日，包括萬科、恒大、保利、融創(chuàng)中國、碧桂園等在內(nèi)的33家企業(yè)公布了2月銷售業(yè)績，合計(jì)銷售額達(dá)到1148.78億元，與2015年2月的577.59億元相比，漲幅接近100%；合計(jì)銷售面積為1023.1萬平方米，同比增長83%。
其中，標(biāo)桿房企的業(yè)績漲幅更加明顯。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，銷售金額同比上漲超50%的達(dá)到18家。另據(jù)上市房企公布的銷售數(shù)據(jù)顯示，恒大地產(chǎn)表現(xiàn)較為搶眼，2月合約銷售金額達(dá)到152.3億元，同比上漲191.2%。萬科、碧桂園、保利等房企也均出現(xiàn)了不同程度的同比上漲。如萬科2月份實(shí)現(xiàn)銷售金額160.3億元，同比上漲91%。
在業(yè)內(nèi)人士看來，2月房企業(yè)績集中向好，很大一部分原因來自于政策的持續(xù)寬松。“尤其是層出不窮的去庫存政策引發(fā)的后續(xù)影響還在不斷發(fā)酵，預(yù)計(jì)這一趨勢將延續(xù)至上半年。”某市場分析人士指出。
銷售均價(jià)齊“抬頭”
不僅是業(yè)績，房企2月的銷售均價(jià)也在上升。萬科、華潤、龍湖、世茂、金地等多家標(biāo)桿房企的銷售均價(jià)同比均出現(xiàn)了不同程度的上浮。
根據(jù)已公布的銷售金額和面積測算，中國金茂2月的銷售均價(jià)達(dá)到29110元/平方米，與去年同期的15190元/平方米相比，漲幅達(dá)91.6%；綠城中國、萬科2月銷售均價(jià)同比則分別上升29.7%和20.8%。不過，融創(chuàng)中國2月的銷售均價(jià)同比下降了16%，出現(xiàn)下降的還有雅居樂、保利地產(chǎn)。對此，業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，部分企業(yè)價(jià)格下降的原因，可能與產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及區(qū)域分布發(fā)生變化有關(guān)系，比如戰(zhàn)略擴(kuò)張至二三線城市，拉低平均價(jià)格等。
盡管并非房企銷售均價(jià)在2月獲得全面上漲，但據(jù)記者粗略測算，已公布業(yè)績的33家企業(yè)在2月平均銷售均價(jià)為11229元/平方米，同比去年的10327元/平方米，整體上浮了8.7%，接近一成。
去庫存助推房企去化
經(jīng)歷了2015年連續(xù)的降準(zhǔn)降息后，今年各地除了進(jìn)一步下調(diào)非限購城市對首套房最低首付比例外，監(jiān)管部門還全面降低了二手房交易契稅稅率，這些政策已經(jīng)大大刺激了房地產(chǎn)市場。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新公布的1月至2月全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售數(shù)據(jù)顯示，商品房銷售面積為11235萬平方米，同比增長28.2%，增速比去年全年提高21.7個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額8577億元，增長43.6%，增速提高29.2個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售加快，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速正在穩(wěn)步回升。
與此同時(shí)，房企的庫存也正在快速去化。公開資料顯示，今年1月至2月，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積305.9萬平方米，同比增長12.63%，銷售金額416.2億元，同比增長31.71%，按照去年全年達(dá)成2614億元計(jì)算，僅前兩個(gè)月已經(jīng)實(shí)現(xiàn)16%；恒大地產(chǎn)在前兩個(gè)月的合約銷售金額約為364.7億元，銷售面積422.2萬平方米，同比分別增長116.6%和89.9%。按照全年2000億元目標(biāo)計(jì)算，恒大地產(chǎn)前兩月也已完成全年目標(biāo)的18.2%。此外，1-2月份，保利地產(chǎn)的簽約面積、簽約金額同比分別增長88.52%和90.46%。
■ 趨勢
二線城市成房企拿地主戰(zhàn)場
多數(shù)標(biāo)桿房企在2月收獲良好業(yè)績的同時(shí)，也積極在土地市場尋找機(jī)會(huì)。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，包括萬科、保利、碧桂園、恒大等20家標(biāo)桿房企，繼1月拿地突破441億元的紀(jì)錄后，2月份拿地金額也突破200億元大關(guān)。值得一提的是，受到一線城市土地供應(yīng)持續(xù)緊張、價(jià)格直線上漲的影響，二線城市已經(jīng)成為各家房企的主流戰(zhàn)場。
融創(chuàng)在杭州等城市的大規(guī)模補(bǔ)倉，魯能、龍湖、中國金茂進(jìn)入天津市場，碧桂園一日內(nèi)拿下南京仙林8宗地塊，萬科也在西安高新區(qū)摘得了總體量36萬平方米的商住地塊等，這些都顯示出房企對二線城市的追捧熱度在不停提升。
中原地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入2016年以來，20大標(biāo)桿房企合計(jì)拿地金額為974.33億，同比2015年同期的812.3億增加了20%；但從成交結(jié)構(gòu)看，2016年以來，在二線城市拿地的金額占比高達(dá)48%，而在2015年，這一比例則為41.2%，二線城市已經(jīng)成為標(biāo)桿房企拿地的主要目標(biāo)城市。
“房地產(chǎn)刺激政策頻繁出現(xiàn)，利好一二線城市。這種情況下，房企拿地積極性明顯提高。”某業(yè)內(nèi)人士指出，一線城市因?yàn)榉績r(jià)上漲迅速，預(yù)計(jì)出現(xiàn)調(diào)控政策的可能性越來越大，這種情況下，拿高價(jià)地的壓力越來越大。
優(yōu)質(zhì)土地占比少已經(jīng)成為一線城市的共同痛點(diǎn)。以北京為例，截至目前，2016年只出讓了3宗住宅用地，樓面價(jià)全部超過了4萬元/平方米，這種情況下，標(biāo)桿房企在一線城市拿高價(jià)地的壓力越來越大，因此也將更加謹(jǐn)慎。
