編者按：在考生緊張復習之際，我們邀請了2009年通過土地估價師資格考試的一位考生，談一下如何通過堅持不懈的努力，最終考取土地估價師資格。有志者，事竟成，希望廣大考生都能堅定信心，經(jīng)過不懈努力，取得好成績！
攻 關 方 略
--土地估價師考試的一點心得
白玉
2007-2009年，我先后三次參加了全國土地估價師考試，最終順利通過。自從事這個行業(yè)開始，我就把取得土地估價師執(zhí)業(yè)資格作為自己的近期目標，在我看來，通過考試一定程度上是對自己能力素質(zhì)的考驗，同樣也體現(xiàn)了對未來職業(yè)發(fā)展的認真負責。在參加和準備考試的過程中，我對考試有一點心得體會，并將它總結(jié)為：堅定的信念、不懈的努力、合適的方法，希望能與大家分享。
一、把通過考試的信念變成一種持之以恒的學習態(tài)度
易卜生說：“社會猶如一條船，每個人都要有掌舵的準備�！弊鳛橐幻恋刭Y源管理專業(yè)的畢業(yè)生，從事土地及房地產(chǎn)估價相關工作一直是我認為最理想和最適合的選擇。然而，真正投入估價領域后，實踐與理論的巨大差距以及估價知識的嚴重不足一度成為我職業(yè)發(fā)展的瓶頸。為了改變這一現(xiàn)狀，增加自己的學識和實際工作能力，并拓寬自己的從業(yè)道路，我和許多剛剛從事土地估價的朋友一樣，報名參加了土地估價師的考試。在三年的考試過程中，我一直堅持邊學習、邊工作，通過學習來充實自己，通過工作來檢驗自己的學習成果。在這樣的過程中，我養(yǎng)成了良好的學習習慣，并一直把它當成一種積極向上的態(tài)度�？梢哉f，是參加考試并通過考試的信念讓我始終堅持，是對未來的發(fā)展負責讓我保持干勁，是堅持不懈的學習讓我在學習過程中不斷完善。
二、處理好工學矛盾，增強自信心
1、協(xié)調(diào)好工作和學習的關系
鑒于參加土地估價師考試的報名條件限制，應試者至少應在相關領域工作一年以上，所以考生們大多都面臨的是一邊工作一邊備考，這就要求我們必須制定緊湊的復習計劃并合理的處理工作和復習之間的關系。由于日常工作的繁忙，導致很難有大量、集中的時間去復習。那么如何利用好點滴時間抓緊復習就成為協(xié)調(diào)好工學矛盾的關鍵所在。我個人認為，土地估價師的考試并不像普通的英語考試，不是抽十分鐘，在坐車、等人的過程中抓緊看幾個單詞就有用的，它的每一個知識點并不是獨立的，而是環(huán)環(huán)相扣、互為因果的。擠出來的十分鐘時間，有可能連一個收益法的公式還看不完，更別提理解和記憶了。只有靜下心來，集中精神，復習效果才能顯現(xiàn)。我的經(jīng)驗是：日常工作時，抓緊把工作上的事情處理好，盡量把下班時間完全留給自己復習，這樣才能用最短的時間掌握一個完整的知識點。
另一方面，評估工作又是復習過程中的實戰(zhàn)平臺。很多考友對《土地估價實務基礎》這一科目感到比較棘手，因為考得知識點比較綜合，題目比較復雜，和實踐結(jié)合的很緊密，并且單個題目分值較大，多以計算為主，所以復習不透徹的情況下很容易失分。其實，若能好好利用工作之便，做評估項目時按照書上的理論及適宜的方法進行測算，不但能鞏固復習的知識，還能使自己的評估報告質(zhì)量上一個檔次。例如，我們在運用剩余法求土地價值時，可盡量按照書本的要求分別采取“現(xiàn)金流折現(xiàn)法”和“傳統(tǒng)方法”測算，雖然計算起來較為復雜，但完成這樣一次評估過程后，剩余法的測算原理及過程就爛熟于心了。再如，收益還原法根據(jù)是否簽訂租約、租期長短不同以及租金變化方式不同等情況有不同的計算公式，單純依靠書本死記硬背很容易混淆，但在實踐中，具體的評估項目是多樣的，我們應按不同的收益模式采取不同的公式進行計算，常此以往，就可基本掌握收益還原法的多種公式。如果我們能做到在工作上遇到不同的問題，盡量學會嘗試用不同的方法去處理，就能把復習的成果活學活用，不斷加深自己的認識。
2、給自己信心
羅曼?羅蘭說：“宿命論是那些缺乏意志力的弱者的借口�！庇行┛加言诳荚囍敖�(jīng)常給自己一些心理暗示，比如，我工作很忙，沒時間好好看書，肯定過不了；或者我不是這個專業(yè)的，學起來很吃力，一次性通過肯定很難等等。正是這些心理暗示才注定了自己的失敗結(jié)局。因為有了這些困難，就給了自己不努力看書的理由，如果考不過，那也是因為忙，也是因為跨專業(yè)了。沒有了自信，再加上心理暗示，怎么可能通的過？所以我們首先要有必過的決心和信心，要把通過考試當成是對自己的一種歷練，要有一種“不破樓蘭終不還”的精神，這樣在準備過程中才能投入全部精力，通過的可能性才最大。
三、掌握合適的方法和技巧
孫子兵法上說：“取法乎上，僅得其中；取法乎中，僅得其下；取法乎下，無所得矣！”。我們不能把考試單純的當作是一件任務來完成，要把它當成是一種對自身能力的檢驗，制定合理的方法才能達到事半功倍的效果。
1、制定復習時間表
制定復習計劃是最基本的一項工作，做好了，復習過程有條不紊，必然走向成功。我建議，專業(yè)基礎良好，日常從事評估相關工作的考友，可將報名時間定為開始復習的時間，戰(zhàn)線不宜過長，否則“強弩之末，難以穿魯縞”。一般從考試報名到正式考試，約為三個月時間。這三個月時間，需要完成的工作是：復習知識點、做真題、做模擬題。具體如何分配這幾大項，因人而異。但是這三項基本的復習工作，十分重要，必須完成。制定復習時間表的第二個方面就是如何分配每天的復習時間。我的經(jīng)驗是盡量把復習時間安排在一起，因為只有連續(xù)和長時間的復習才是最有效的。比如，我把每天的復習時間定為中午一個小時，晚上三個小時。中午時間相對較短，并且也不固定，所以我用來聽課件，晚上再根據(jù)白天的聽課內(nèi)容具體看書，就非常好理解，記憶起來也很快。我還會給自己定一些時間限制，因為連續(xù)長時間的學習很容易使自己產(chǎn)生厭煩情緒，這時可以把課本分成若干個部分，把每一部分限定時間，例如一小時內(nèi)看完一章、十點以前做完一份真題等等，這樣不僅有助于提高效率，還不會產(chǎn)生疲勞感。
2、復習思路的確定
目前的土地估價師考試無指定教材，所以考友們在龐雜的參考資料中選擇最適合自己的就成了一件難事。2010年5月，經(jīng)組織專家評選以及全國土地估價師資格考試委員會辦公室審查，中國土地估價師協(xié)會將全國土地估價師資格考試參考書優(yōu)選歸納為三大類并向應試人員集中推薦，包括土地管理、土地估價理論方法、土地估價實務和土地估價相關知識的8本參考書，關于法規(guī)、政策和技術規(guī)范的13本參考書、技術規(guī)程和標準，以及1本《2008-2009年全國土地估價師資格考試試題匯編》，共計22本參考書。在有限的時間內(nèi)，每一本參考書都細看顯然不太現(xiàn)實。我的復習思路是：第一、用約一周時間，根據(jù)當年考試大綱，找出知識點和考點，梳理結(jié)構(gòu)及各科目之間的關系；第二、利用一個半月時間，在中國土地估價師協(xié)會推薦的參考書中，結(jié)合自己的實際，每門課先選取一本教材進行精讀，這屬于知識點的詳細記憶階段；第三、用剩下的一個多月時間，在基本掌握考點后，對個別難點或理解不透徹的知識點進行深層次的理解，可通過與其他考友交流，借閱不同的教材，來拓展知識層面。同時有規(guī)律的進行歷年真題及模擬題的練習，對做題中遇到的問題，及時通過教材反復理解。這里我有一個失敗的經(jīng)驗，就是我之所以用了三年才通過，就是卡在了《土地管理基礎與法規(guī)》這門課上，這門課比較強調(diào)土地法律法規(guī)方面的知識，而我之前在復習中一直側(cè)重于土地管理的基礎知識，沒有再去刻意看法律法規(guī)，于是連續(xù)兩次沒有通過，最后一年，我結(jié)合協(xié)會推薦的參考書進行復習，很輕松就通過了考試。
3、集中注意力、提高效率
由于我們大多數(shù)人是白天上班，晚上看書，所以我們的時間很有限，必須要高度集中注意力、提高看書效率。我有一個方法，就是做筆記，每看完一個知識點，寫下來的過程，就是檢驗自己是否記牢的過程。這樣不但使看第一遍書就能做到記憶深刻，還有一個好處就是，自己做的筆記能成為后期溫習的便利工具。
4、有勞有逸、勞逸結(jié)合
由于復習備考較為枯燥乏味，因此，適當?shù)恼{(diào)節(jié)是有必要的，要給自己安排一定的活動，這樣往往能取得意想不到的效果。但是要注意切忌“玩物喪志”，要把適當?shù)幕顒赢敵墒菑土晜淇嫉拇呋瘎ㄟ^適當?shù)幕顒觼泶龠M和提高復習效果。要記住把復習始終放在主要的位置上，牢牢占據(jù)中心位置。只有真正做到有勞有逸才能事半功倍。
以上就是自己的一些體會，有不到之處請大家批評指正，同時希望能給朋友們帶來些啟示。我想如果能擺正自己的心態(tài)，合理安排復習時間，全力以赴，就一定能取得滿意的成績，祝大家考試順利。
（作者單位：陜西華地房地產(chǎn)估價咨詢有限公司）
