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全國土地登記代理人職業(yè)資格考試大綱

來源: 日期:2004-04-13 20:40:28
全國土地登記代理人考試大綱
作者:

 全國土地登記代理人職業(yè)資格

考 試 大 綱

 

( 試 行 )

 

 

中華人民共和國國土資源部  編制

中華人民共和國人      審定  

 

 

 

二○○四年一月

 

 

 

考 試 說 明

 

 

為幫助廣大應(yīng)考人員進(jìn)一步熟悉土地登記代理人職業(yè)資格考試的內(nèi)容和要求,特作如下說明:

一、考試目的

隨著社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,土地產(chǎn)權(quán)的交易日趨頻繁,土地權(quán)利人的自我保護(hù)意識(shí)也日益增強(qiáng),土地登記的法律保護(hù)作用愈來愈受到社會(huì)的廣泛關(guān)注與高度重視,為了向社會(huì)提供高效、安全的土地登記代理中介服務(wù),發(fā)展和完善土地市場,規(guī)范土地登記代理行為,提高土地登記代理人員的業(yè)務(wù)素質(zhì),客觀評(píng)價(jià)土地登記代理人的知識(shí)水平和專業(yè)能力,根據(jù)人事部、國土資源部《土地登記代理人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》和《土地登記代理人職業(yè)資格考試實(shí)施辦法》的規(guī)定,決定在全國范圍內(nèi)舉辦土地登記代理人職業(yè)資格考試。

二、考試性質(zhì)

土地登記代理人職業(yè)資格制度是為適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要而建立的一項(xiàng)職業(yè)資格制度,土地登記代理人職業(yè)資格考試是國家設(shè)定的職業(yè)資格考試。對(duì)通過全國統(tǒng)一考試成績合格者,頒發(fā)人事部、國土資源部用印的《中華人民共和國土地登記代理人職業(yè)資格證書》;經(jīng)登記并取得《中華人民共和國土地登記代理人登記證》者,方可以土地登記代理人的名義,按規(guī)定從事土地登記代理業(yè)務(wù)。

獲得土地登記代理人職業(yè)資格的人員,已具備承擔(dān)經(jīng)濟(jì)專業(yè)技術(shù)中級(jí)職務(wù)的水平和能力,職業(yè)資格在全國范圍內(nèi)有效,單位可根據(jù)工作需要,按國家規(guī)定聘任經(jīng)濟(jì)師職務(wù)。

三、考試方式

土地登記代理人職業(yè)資格考試為滾動(dòng)考試(每兩年為一個(gè)滾動(dòng)周期),參加4個(gè)科目考試的人員必須在連續(xù)兩個(gè)年度內(nèi)通過應(yīng)試科目。2002年12月18日前已受聘擔(dān)任高級(jí)專業(yè)技術(shù)職務(wù)的人員,可免試土地權(quán)利理論與方法和地籍調(diào)查2個(gè)科目,只參加土地登記相關(guān)法律知識(shí)和土地登記代理實(shí)務(wù)2個(gè)科目的考試,但必須在一個(gè)考試年度內(nèi)通過應(yīng)試科目,才可取得土地登記代理人職業(yè)資格證書。

四、考試內(nèi)容

土地登記代理人職業(yè)資格考試科目有:土地登記相關(guān)法律知識(shí)、土地權(quán)利理論與方法、地籍調(diào)查、土地登記代理實(shí)務(wù)。其中土地登記代理實(shí)務(wù)科目含主觀題,在答題紙上作答;其余三科均為客觀題,在答題卡上作答。

各科目考試大綱的內(nèi)容,分為掌握、熟悉、了解三個(gè)層次。

五、試卷題型

土地登記代理人職業(yè)資格考試的4個(gè)科目中土地登記相關(guān)法律知識(shí)、土地權(quán)利理論與方法、地籍調(diào)查三個(gè)科目的題型為單項(xiàng)選擇題、多項(xiàng)選擇題。土地登記代理實(shí)務(wù)的題型為單項(xiàng)選擇題、多項(xiàng)選擇題、綜合分析題。

 

 

六、考試時(shí)間

 

 

 6月26日

 

上午:9∶00-11∶00

 

土地登記相關(guān)法律知識(shí)
 

下午:2∶00—4∶00

 

土地權(quán)利理論與方法

 6月27日

 

 

上午:9∶00-11∶00

 

地籍調(diào)查(自備計(jì)算器)
 

下午:2∶00-4∶30

 

土地登記代理實(shí)務(wù)

(自備計(jì)算器)

 

 

 

 

第一科目  土地登記相關(guān)法律知識(shí)

 

第一篇       民法基本知識(shí)

 

一、民法的概念和調(diào)整對(duì)象

掌握民法的概念和特征。

熟悉民法調(diào)整的對(duì)象。

了解民法的作用。

二、民法的基本原則

掌握民法的平等原則、自愿原則、等價(jià)有償原則、公平原則、誠實(shí)信用原則、公序良俗原則、禁止權(quán)利濫用原則的概念。

熟悉民法各項(xiàng)基本原則的內(nèi)容。

了解民法各項(xiàng)基本原則的意義。

三、民事法律關(guān)系

掌握民事法律關(guān)系、民事法律事實(shí)、民事權(quán)利、民事義務(wù)、民事責(zé)任的概念、特征和分類。

熟悉民事法律關(guān)系的發(fā)生、變更和消滅。

了解民事權(quán)利的保護(hù)方法,侵權(quán)責(zé)任構(gòu)成要件,侵權(quán)責(zé)任的歸責(zé)原則。

四、民事主體

掌握民事主體中的自然人、法人、非法人組織、合伙的概念、特征和分類,自然人、法人的民事權(quán)利能力和民事行為能力的概念、特征,宣告失蹤、宣告死亡、監(jiān)護(hù)的概念。

熟悉各類民事主體的民事權(quán)利能力和民事行為能力的內(nèi)容,宣告失蹤、宣告死亡和監(jiān)護(hù)制度的基本法律要求,法人的成立,法人機(jī)關(guān),法人的變更、終止和清算,合伙財(cái)產(chǎn)和個(gè)人合伙的內(nèi)部關(guān)系,個(gè)人合伙的債務(wù)承擔(dān),個(gè)人合伙的終止。

了解證明公民身份的法律文件和住所,個(gè)體工商戶與農(nóng)村承包經(jīng)營戶的財(cái)產(chǎn)責(zé)任,國家作為民事主體時(shí)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。

五、民事法律行為

掌握民事法律行為的概念、特征和分類,附條件的民事法律行為和附期限的民事法律行為的概念和特征,意思表示的概念,無效民事行為的概念、特征和類型,可變更、可撤銷民事行為的概念、特征和類型,效力未定的民事行為的概念、特征和類型。

熟悉民事法律行為的成立要件和生效要件,部分無效的民事行為、無效民事行為的法律后果。

了解意思主義與表示主義。

六、代理

掌握代理的概念、特征和類型,無權(quán)代理的概念、特征和類型,代理權(quán)的行使原則。

熟悉代理權(quán)行使的限制,代理權(quán)的終止,無權(quán)代理的法律效果,表見代理。

了解代理的作用和適用范圍。

七、時(shí)效與期限

掌握取得時(shí)效、訴訟時(shí)效、除斥期間、期限的概念。

熟悉取得時(shí)效的構(gòu)成要件,取得時(shí)效的效力,取得時(shí)效的中斷,訴訟時(shí)效與除斥期間的區(qū)別,訴訟時(shí)效的法律效力,訴訟時(shí)效的種類,訴訟時(shí)效期間的起算方法,訴訟時(shí)效的中止、中斷和延長。

了解取得時(shí)效和訴訟時(shí)效的適用范圍,期限的法律要求。

八、物權(quán)概述

掌握物權(quán)的概念、特征和種類。

熟悉物權(quán)變動(dòng)的法律規(guī)則,物權(quán)的公示效力。

了解物權(quán)法定主義的一般理論。

九、所有權(quán)

掌握所有權(quán)的概念和特征,建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念和特征,共有的概念、特征和類型,相鄰關(guān)系的概念。

熟悉所有權(quán)的取得制度,所有權(quán)的占有、使用、收益和處分的權(quán)能,共同共有和按份共有制度的法律要求,相鄰關(guān)系制度的法律要求。

了解所有權(quán)與所有制的關(guān)系。

十、土地使用權(quán)

掌握國有土地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)、國有自然資源使用經(jīng)營權(quán)的概念和特征。

熟悉國有土地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)、國有自然資源使用經(jīng)營權(quán)制度的基本法律要求。

了解典權(quán)制度的基本內(nèi)容。

十一、擔(dān)保物權(quán)

掌握抵押權(quán)的概念和特征,質(zhì)權(quán)的概念和特征,留置權(quán)的概念和特征。

熟悉抵押權(quán)的設(shè)定、抵押權(quán)登記、抵押權(quán)的效力、抵押權(quán)的行使、抵押權(quán)的消滅、最高額抵押的基本法律要求。

了解質(zhì)權(quán)和留置權(quán)制度的基本內(nèi)容。

十二、合同的概述

掌握合同的概念和特征。

熟悉保證和定金制度的基本法律要求。

了解合同的分類。

十三、合同的訂立(成立)與效力

掌握合同訂立的概念,要約、承諾的概念。

熟悉合同生效的條件和效力,合同無效和可撤銷的法律后果。

了解締約過失責(zé)任制度的基本內(nèi)容。

十四、合同的變更與解除

掌握合同變更和解除的概念。

熟悉合同變更和解除制度的基本法律要求。

了解合同變更與解除的效力。

十五、合同的履行與終止

掌握合同履行、合同終止的概念。

熟悉合同履行的具體法律要求,雙務(wù)合同履行中的同時(shí)履行抗辯權(quán)、先履行抗辯權(quán)、不安抗辯權(quán)制度的基本內(nèi)容,合同終止的原因。

了解合同履行的基本原則。

十六、違約責(zé)任

掌握違約責(zé)任的概念和構(gòu)成要件。

熟悉違約責(zé)任的具體形式:繼續(xù)履行、支付違約金、損害賠償;違約的免責(zé)事由:不可抗力、受害人的過錯(cuò)、免責(zé)條款。

了解違約責(zé)任的歸責(zé)原則。

 

第二篇       行政法基本知識(shí)

 

一、行政法概述

掌握行政法的概念與特點(diǎn)。

熟悉行政法的基本原則:行政合法性原則、行政合理性原則。

了解行政法的地位與作用。

二、行政主體

掌握行政主體的概念和分類。

熟悉行政機(jī)關(guān)在行政執(zhí)法中的職責(zé)。

了解公務(wù)員在行政執(zhí)法中的地位。

三、行政行為概述

掌握行政行為的概念、特征和分類。

熟悉行政行為的成立和合法要件,行政行為的內(nèi)容和效力。

了解行政行為的作用。

四、主要的行政行為

掌握行政立法、行政許可、行政處罰、行政強(qiáng)制的概念和特征。

熟悉行政立法、行政許可、行政處罰、行政強(qiáng)制的基本法律要求。

了解行政立法、行政許可、行政處罰、行政強(qiáng)制的作用。

五、行政程序

掌握行政程序的概念、特征和分類。

熟悉行政程序的基本法律制度。

了解行政程序的基本原則。

六、行政責(zé)任

掌握行政違法、行政不當(dāng)和行政責(zé)任的概念、特征。

熟悉行政責(zé)任的構(gòu)成要件、承擔(dān)方式與行政責(zé)任的追究。

了解行政責(zé)任的作用。

七、行政復(fù)議

掌握行政復(fù)議的概念和特征。

熟悉行政復(fù)議機(jī)關(guān)與管轄,行政復(fù)議參加人,行政復(fù)議程序。

了解行政復(fù)議的范圍。

八、行政訴訟

掌握行政訴訟的概念和特征。

熟悉行政訴訟參加人,行政訴訟證據(jù),行政訴訟程序。

了解行政訴訟的受案范圍與管轄,行政裁判,執(zhí)行程序。

九、行政賠償

掌握行政賠償?shù)母拍詈吞卣鳌?/SPAN>

熟悉行政賠償請(qǐng)求人與賠償義務(wù)機(jī)關(guān),行政賠償程序,行政賠償方式與計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。

了解行政賠償范圍。

 

第二科目  土地權(quán)利理論與方法

 

一、土地權(quán)利概述

掌握土地權(quán)利的概念及特征,我國土地權(quán)利制度安排的指導(dǎo)思想和基本原則,我國土地所有權(quán)、土地使用權(quán)及土地他項(xiàng)權(quán)利的內(nèi)容、特點(diǎn)。

熟悉我國土地權(quán)利制度在社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位和作用。

了解我國土地權(quán)利立法的基本情況、土地權(quán)利制度的歷史變遷。 

二、土地所有權(quán)

掌握土地所有權(quán)的概念、特征,國家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)的概念,國家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)的主體與客體、內(nèi)容與限制、取得與喪失的法律特征,國家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)之間的區(qū)別,集體土地征用制度。

熟悉我國土地所有權(quán)立法的基本情況和管理制度。

三、國有土地使用權(quán)

掌握國有土地使用權(quán)定義,國有土地使用權(quán)主體與客體、內(nèi)容與限制、取得與喪失的法律特征,出讓、劃撥、租賃、作價(jià)入股、授權(quán)經(jīng)營等不同取得方式的國有土地使用權(quán)的概念、特征。

熟悉我國有關(guān)國有土地使用權(quán)的法律規(guī)定和管理制度。

了解外商投資企業(yè)場地使用權(quán)的基本情況。

四、集體土地使用權(quán)

掌握集體土地使用權(quán)的概念,集體土地使用權(quán)的主體與客體、內(nèi)容與限制、取得與喪失的法律特征。

熟悉我國有關(guān)集體土地使用權(quán)的法律規(guī)定,承包經(jīng)營權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)的概念、主體與客體、內(nèi)容與限制、取得與喪失的法律特征,集體土地使用權(quán)管理制度。

五、土地他項(xiàng)權(quán)利

掌握土地他項(xiàng)權(quán)利的概念,他項(xiàng)權(quán)利的分類、主體與客體、內(nèi)容與限制、取得與喪失的法律特征,土地他項(xiàng)權(quán)利與土地使用權(quán)的關(guān)系。

熟悉我國有關(guān)土地他項(xiàng)權(quán)利的法律規(guī)定和管理制度。

了解有關(guān)相鄰關(guān)系、地役權(quán)、承租權(quán)、耕作權(quán)的一般理論。

六、確定土地權(quán)利政策概述

掌握土地確權(quán)的概念、一般原則,確定土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的法律依據(jù)、原則和方法。

熟悉我國土地確權(quán)的歷史沿革,土地確權(quán)與土地登記的關(guān)系,確定土地權(quán)屬的法律、法規(guī)和政策,《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》的主要內(nèi)容。

七、土地權(quán)利爭議處理程序

掌握土地權(quán)利爭議的概念、類型,土地權(quán)屬爭議和土地侵權(quán)糾紛的概念、內(nèi)容、類型、范圍和處理方式,土地權(quán)屬爭議調(diào)處的法律依據(jù)和原則,土地權(quán)屬爭議管轄、申請(qǐng)、受理、調(diào)查、調(diào)解、處理的概念和主要內(nèi)容。

熟悉土地權(quán)屬爭議處理的程序、權(quán)限,《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》及其他有關(guān)土地權(quán)屬的法律、法規(guī)和政策,土地權(quán)屬爭議和土地侵權(quán)糾紛的區(qū)別。

 

第三科目  地籍調(diào)查

 

一、地籍調(diào)查概述

掌握地籍的概念,地籍調(diào)查、初始地籍調(diào)查及變更地籍調(diào)查的概念、作用、意義、內(nèi)容、特點(diǎn)及分類,全國土地分類體系的基本框架。

熟悉土地權(quán)屬調(diào)查及地籍測量的概念,地籍調(diào)查的基本技術(shù)依據(jù),初始地籍調(diào)查的工作程序和對(duì)象,地籍變更的內(nèi)容。

了解地籍的類別與地籍制度的建立,地籍管理的手段與方法,初始地籍調(diào)查的技術(shù)方案、準(zhǔn)備工作及開展條件。

二、初始權(quán)屬調(diào)查

掌握初始權(quán)屬調(diào)查的概念、程序及特點(diǎn),宗地權(quán)屬狀況調(diào)查的概念、程序及具體內(nèi)容,界址調(diào)查的程序及界址認(rèn)定的要求,宗地草圖的概念、作用及內(nèi)容,地籍編號(hào)的原則及方法,地籍調(diào)查表的填寫要求。

熟悉初始權(quán)屬調(diào)查的范圍確定,工作底圖制作方法,地籍街道、街坊及宗地的劃分標(biāo)準(zhǔn),預(yù)編宗地號(hào)的方法,宗地草圖的繪制方法及要求。

了解初始權(quán)屬調(diào)查的通知方法,調(diào)查前的組織準(zhǔn)備,界址點(diǎn)的作用,界址標(biāo)志的種類及適用范圍,權(quán)屬調(diào)查資料的檢查與歸檔。

三、初始地籍測量

掌握初始地籍測量的概念、內(nèi)容,地籍細(xì)部測量的概念、內(nèi)容、方法及其特征,界址點(diǎn)的測量精度及適用范圍,地籍圖的概念及內(nèi)容,地籍要素的內(nèi)容,宗地圖的概念、作用及內(nèi)容,面積量算和匯總統(tǒng)計(jì)的作用、內(nèi)容、方法及要求。

熟悉界址點(diǎn)的施測方法、施測要求及成果方式,地籍圖的分幅及精度要求,宗地圖的繪制方法及要求,宗地面積量算的項(xiàng)目分類及關(guān)系。

了解地籍控制測量的概念、基本要求、技術(shù)指標(biāo)及布設(shè)方法,地籍控制網(wǎng)的施測方法,地籍圖測繪的原理及方法,GPS技術(shù)在地籍控制測量中的應(yīng)用。

四、變更權(quán)屬調(diào)查

掌握變更權(quán)屬調(diào)查概念、程序及特點(diǎn),宗地權(quán)屬狀況調(diào)查的概念及程序,使用權(quán)類型變更、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓變更、土地用途變更、土地使用權(quán)及土地他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記時(shí)的宗地權(quán)屬狀況調(diào)查,地籍編號(hào)變更的方法,宗地草圖變更的方法,界址調(diào)查的概念及程序,界址點(diǎn)編號(hào)及地籍調(diào)查表變更的方法。

熟悉土地使用者名稱及土地座落變更時(shí)的宗地權(quán)屬狀況調(diào)查。

了解地籍變更申請(qǐng)的形式,變更權(quán)屬調(diào)查的通知方法,變更地籍調(diào)查結(jié)果的審核與資料歸檔入庫。

五、變更地籍測量

掌握變更地籍測量的概念、內(nèi)容、分類、方法及特征,宗地分割及調(diào)整邊界測量放樣數(shù)據(jù)準(zhǔn)備及測量,新增界址點(diǎn)放樣及測量,宗地合并測量,地籍圖及宗地圖的變更方法。

熟悉變更地籍測量前的資料準(zhǔn)備,檢查恢復(fù)界址點(diǎn)的方法及精度要求,檢查宗地面積變更的方法及精度要求,新增宗地的變更地籍測量。

了解界址點(diǎn)坐標(biāo)冊(cè)、面積匯總統(tǒng)計(jì)表及其他資料變更的要求。

六、成果的整理、歸檔與驗(yàn)收

了解地籍調(diào)查成果資料整理及歸檔的意義,初始地籍調(diào)查成果資料主要內(nèi)容形式,初始地籍調(diào)查成果資料的整理內(nèi)容及要求,初始地籍調(diào)查技術(shù)總結(jié)工作報(bào)告的編寫方法及要求,初始地籍調(diào)查成果的檢查驗(yàn)收方法及評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)。

七、地籍調(diào)查成果的應(yīng)用

熟悉地籍調(diào)查成果的特征,地籍調(diào)查成果的應(yīng)用方式,地籍調(diào)查成果在城市規(guī)劃、城市建設(shè)、土地管理及房產(chǎn)管理中的應(yīng)用。

了解城市土地利用現(xiàn)狀與潛力調(diào)查意義及方法,土地利用現(xiàn)狀與潛力分析評(píng)價(jià)的方法。

八、土地勘測定界

掌握土地勘測定界的概念、目的、意義和程序,土地勘測定界與用地審批的關(guān)系,土地勘測定界的權(quán)屬調(diào)查及地類調(diào)查,土地勘測定界圖的編制及面積量算匯總。

熟悉土地勘測定界的技術(shù)依據(jù)、特點(diǎn)及原則,界址放樣,界址測量,技術(shù)報(bào)告編寫。

了解土地勘測定界的準(zhǔn)備工作,土地勘測定界平面控制測量,土地勘測定界成果的檢查驗(yàn)收。

 

 

第四科目  土地登記代理實(shí)務(wù)

 

一、土地登記概論

掌握土地登記的概念、意義、作用,土地登記的法律依據(jù)、效力、特點(diǎn),土地登記的基本原則、內(nèi)容與分類,初始土地登記、土地權(quán)利的設(shè)定登記、土地權(quán)利的變更登記的區(qū)別,《土地登記規(guī)則》的主要內(nèi)容。

熟悉土地權(quán)屬性質(zhì)與來源,土地權(quán)利主體、客體,土地登記的基本單元、土地登記機(jī)關(guān)。

了解國內(nèi)外土地登記的歷史沿革與國際通行的主要土地登記制度。

二、土地登記的程序

掌握土地登記的一般程序與要求,土地登記申請(qǐng)的含義、申請(qǐng)人、申請(qǐng)方式、申請(qǐng)時(shí)限、申請(qǐng)書的填寫,權(quán)屬審核的含義、標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù),注冊(cè)登記的概念、依據(jù)和內(nèi)容,核發(fā)證書的概念和發(fā)放對(duì)象,土地登記人員,土地登記的辦理期限。

熟悉土地登記的申請(qǐng)審查和收件,權(quán)屬審核的內(nèi)容及審核依據(jù),土地登記簿和土地歸戶冊(cè)的構(gòu)成,土地證書的種類。

了解土地登記審批表、土地登記卡、土地歸戶卡、土地證書的填寫要求和法律效力。

三、初始土地登記

掌握初始土地登記的概念、特點(diǎn)、申請(qǐng)人、申請(qǐng)應(yīng)提交的證明文件,初始土地登記程序,初始土地登記公告的意義。

熟悉土地登記通告、土地登記公告,土地登記公告異議的處理。

了解我國初始土地登記概況,初始土地登記準(zhǔn)備工作,初始土地登記中土地權(quán)屬爭議的處理,未確定土地所有權(quán)、使用權(quán)土地的處理。

四、土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記

掌握土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記的概念、類型,各類設(shè)定登記的法律特征、申請(qǐng)人、申請(qǐng)時(shí)限和申請(qǐng)人應(yīng)提交的證明文件,各類設(shè)定登記的《土地登記卡》的內(nèi)容。

熟悉各類設(shè)定登記的權(quán)屬審核內(nèi)容及審核依據(jù)。

了解各類設(shè)定登記的《土地歸戶卡》和土地證書填寫內(nèi)容。

五、土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記

掌握土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記的概念、類型,各類變更登記的法律特征、申請(qǐng)人、申請(qǐng)時(shí)限和申請(qǐng)人應(yīng)提交的證明文件,各類變更登記的《土地登記卡》內(nèi)容。

熟悉各類變更登記的權(quán)屬審核內(nèi)容及審核依據(jù)。

了解各類變更登記的《土地歸戶卡》和土地證書填寫內(nèi)容。

六、名稱、地址和土地用途變更登記

掌握名稱、地址和土地用途變更登記的概念、類型、申請(qǐng)人、申請(qǐng)時(shí)限和申請(qǐng)人應(yīng)提交的證明文件,名稱、地址和土地用途變更登記的《土地登記卡》內(nèi)容。

熟悉名稱、地址和土地用途變更登記的權(quán)屬審核內(nèi)容及審核依據(jù)。

了解名稱、地址和土地用途變更登記的意義及《土地歸戶卡》、土地證書填寫內(nèi)容。

七、注銷和其他土地登記

掌握注銷土地登記、更正土地登記等其他土地登記的概念、類型、申請(qǐng)人、申請(qǐng)時(shí)限和申請(qǐng)人應(yīng)提交的證明文件,注銷土地登記、更正土地登記等其他土地登記的《土地登記卡》內(nèi)容。

熟悉注銷土地登記、更正土地登記等其他土地登記的權(quán)屬審核內(nèi)容及審核依據(jù),注銷土地登記的法律特征。

了解注銷土地登記、更正土地登記等其他土地登記的《土地歸戶卡》和土地證書填寫內(nèi)容。

八、土地登記資料公開查詢

掌握土地登記資料內(nèi)容,土地登記資料公開查詢的范圍、程序和查詢方式,查詢?nèi)瞬樵兺恋氐怯涃Y料應(yīng)提交的證明文件,對(duì)查詢?nèi)藛T的要求。

熟悉土地登記資料公開查詢法律依據(jù)。

了解土地登記資料公開查詢的意義。

九、土地登記代理制度

掌握代理的概念與法律特征,土地登記代理的涵義、特點(diǎn)與基本原則;土地登記代理人職業(yè)資格的取得與登記,土地登記代理人的權(quán)利和義務(wù),土地登記代理人的基本技能;土地登記代理機(jī)構(gòu)的設(shè)立與注銷,土地登記代理機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù), 土地登記代理人與代理機(jī)構(gòu)的關(guān)系。

熟悉土地登記代理活動(dòng)中的爭議與處理,土地登記代理人和土地登記代理機(jī)構(gòu)在代理活動(dòng)中的禁止行為,土地登記代理人和代理機(jī)構(gòu)違規(guī)代理的法律責(zé)任。

了解土地登記代理機(jī)構(gòu)年度檢查制度,土地登記代理人員的職業(yè)道德。

十、土地登記代理的內(nèi)容和操作

掌握土地登記代理的主要內(nèi)容、基本程序,土地登記代理委托書、土地登記代理合同的主要內(nèi)容;代理土地登記申請(qǐng)、指界、地籍調(diào)查、領(lǐng)取土地證書的操作程序與要求;代理收集、整理土地權(quán)屬來源證明材料與土地登記有關(guān)資料的操作程序與要求;幫助土地權(quán)利人辦理解決土地權(quán)屬糾紛相關(guān)手續(xù)的操作程序與要求;代理查詢土地登記資料的操作程序與要求;代理查證土地產(chǎn)權(quán)的操作程序與要求;提供土地登記及地籍相關(guān)法律咨詢的程序與要求。

熟悉土地登記代理合同中委托人與土地登記代理人的權(quán)利和義務(wù)、不同土地登記代理業(yè)務(wù)的成果內(nèi)容、土地登記代理服務(wù)收費(fèi)。

了解土地登記代理中的糾紛規(guī)避辦法、土地登記代理成果的審核與歸檔要求。

 

 

 

考試使用題型的樣題

 

單項(xiàng)選擇題(每題1分。每題的備選答案中,只有一個(gè)最符合題意)

土地登記的基本程序包括土地登記申請(qǐng)、地籍調(diào)查、(   )注冊(cè)登記和頒發(fā)或更換土地證書等。

A、權(quán)屬調(diào)查              B、權(quán)屬審核

C、公告                D、復(fù)查

參考答案:B

多項(xiàng)選擇題(每題2分。每題的備選答案中,有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選擇的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

土地登記是指國家依法對(duì)(   )的登記。

A、國家土地所有權(quán)     B、國有土地使用權(quán)          

C、集體土地所有權(quán)          D、集體土地使用權(quán)

E、土地他項(xiàng)權(quán)利

參考答案:B、C、D、E

綜合分析題(每題10分)

某市企業(yè)A有兩宗國有土地,用途皆為工業(yè),其中宗地一經(jīng)批準(zhǔn)于1988年3月以劃撥方式取得,宗地二為該企業(yè)于2002年10月30日以出讓方式取得,出讓年限為50年,F(xiàn)該企業(yè)擬進(jìn)行股份制改造,組建股份有限公司B,請(qǐng)根據(jù)以下情況回答問題:

一、根據(jù)該企業(yè)股份制改造的需要,宗地一和宗地二應(yīng)辦理土地登記,如該企業(yè)欲委托某一土地登記代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行土地登記代理,試問應(yīng)如何辦理?

二、宗地一和宗地二應(yīng)辦理何種土地登記?代理土地登記申請(qǐng)時(shí),應(yīng)提交哪些資料?

三、該企業(yè)在股份制改造過程中,按照國家規(guī)定,對(duì)股份制改造所涉及的兩宗土地進(jìn)行了權(quán)屬界定和地價(jià)評(píng)估,其中宗地一根據(jù)國家規(guī)定,采用國家作價(jià)出資(入股)方式投入到股份有限公司B,并依法進(jìn)行了處置審批;宗地二經(jīng)評(píng)估備案后作為企業(yè)資產(chǎn)投入到股份有限公司B,試問股份制改造后宗地一和宗地二應(yīng)辦理哪些手續(xù)?如代理辦理,應(yīng)如何辦理?

 

參考答案:

問題一(答案略)

問題二

1、宗地一和宗地二應(yīng)分別辦理國有劃撥土地使用權(quán)設(shè)定登記和出讓土地使用權(quán)設(shè)定登記。

2、代理辦理劃撥土地使用權(quán)設(shè)定登記時(shí),應(yīng)提交以下資料:

(1)土地登記申請(qǐng)書;

(2)企業(yè)A的法人證明、法定代表人身份證明和個(gè)人身份證明;

(3)建設(shè)用地批準(zhǔn)書;

(4)用地批準(zhǔn)文件;

(5)土地登記代理委托書;

(6)土地登記代理人身份證明;

(7)土地登記代理人資格證書;

(8)土地登記代理人登記證書;

(9)土地登記代理機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照。

3、代理出讓土地使用權(quán)設(shè)定登記時(shí),應(yīng)提交以下資料:

(1)土地登記申請(qǐng)書;

(2)企業(yè)A的法人證明、法定代表人身份證明和個(gè)人身份證明;

(3)建設(shè)用地批準(zhǔn)書;

(4)國有土地使用權(quán)出讓合同;

(5)全部土地出讓金支付憑證;

(6)有關(guān)稅費(fèi)支付憑證;

(7)土地登記代理委托書;

(8)土地登記代理人身份證明;

(9)土地登記代理人資格證書;

(10)土地登記代理人登記證書;

(11)土地登記代理機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照。

問題三(答案略)

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