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社科院稱房?jī)r(jià)存再度暴漲風(fēng)險(xiǎn) 部分區(qū)域?qū)F(xiàn)小幅震蕩

來(lái)源: 日期:2012-12-14 08:39:40
     在經(jīng)過(guò)上半年的回落和年末的反復(fù)之后,明年的房?jī)r(jià)走勢(shì)成為各方關(guān)注的焦點(diǎn)。昨日,中國(guó)社科院發(fā)布的2013年《住房綠皮書》指出,近期住房市場(chǎng)各項(xiàng)指標(biāo)普遍回轉(zhuǎn)的走勢(shì)值得警惕,特別是因?yàn)楣┣箨P(guān)系導(dǎo)致的庫(kù)存缺口,可能讓今年四季度至明年住房市場(chǎng)面臨總體反彈與局部崩盤同時(shí)發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)。如果不采取有效措施,地方政府調(diào)控變相放松,市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生漸變,便有再度暴漲的風(fēng)險(xiǎn)。如果政策有力得當(dāng),住房市場(chǎng)可以實(shí)現(xiàn)穩(wěn)中有進(jìn),“大穩(wěn)定,小震蕩”。
  綠皮書主編、中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛指出,2012年住房市場(chǎng)調(diào)控實(shí)現(xiàn)了住房?jī)r(jià)格相對(duì)下降的次優(yōu)目標(biāo)!白》渴袌(chǎng)調(diào)控的最優(yōu)目標(biāo)是理性回歸,也就是說(shuō)房地產(chǎn)絕對(duì)價(jià)格有明顯下降,但是今年由于各種原因我們沒(méi)有做到,按上半年的形勢(shì)完全是有可能的,但是年終的時(shí)候出現(xiàn)了一些反彈!
  “由于目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)不是市場(chǎng)機(jī)制內(nèi)生的,也不是理性的市場(chǎng)力量作用的結(jié)果,尤其是近期住房市場(chǎng)各項(xiàng)指標(biāo)普遍回轉(zhuǎn)的走勢(shì)值得警惕,”倪鵬飛表示,2012年四季度至2013年住房市場(chǎng)面臨著總體反彈與局部崩盤同時(shí)發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn),即:如果政策不當(dāng)或乏力,多數(shù)城市房?jī)r(jià)將繼續(xù)快速上漲,一些城市將崩盤;多數(shù)項(xiàng)目繼續(xù)漲價(jià),一些項(xiàng)目將出現(xiàn)爛尾。
  南京大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究中心主任高波則認(rèn)為,從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資周期和房?jī)r(jià)周期來(lái)看,2013年上半年,新一輪的周期將開(kāi)始,沒(méi)有懸念地講,房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)論是投資還是房?jī)r(jià)都會(huì)出現(xiàn)復(fù)蘇,但不會(huì)出現(xiàn)明顯反彈甚至暴漲。
  “明年房?jī)r(jià)到底漲不漲,不能籠統(tǒng)地說(shuō),要根據(jù)不同城市的情況來(lái)分析!必(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康指出,決定一個(gè)城市或地區(qū)房?jī)r(jià)的走勢(shì)關(guān)鍵在供需關(guān)系。以北京為例,今年前11個(gè)月,北京商品住宅新開(kāi)工面積1455萬(wàn)平方米,下降40.5%,粗算一下,下降了600多萬(wàn)平方米。而同期商品住宅的銷售面積增長(zhǎng)了52.7%,達(dá)到1179.2萬(wàn)平方米。假定北京的庫(kù)存一下子被吃掉了這么多,如果沒(méi)有新的填補(bǔ),就會(huì)供不應(yīng)求,從而可能觸發(fā)現(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)始活躍起來(lái)的商品房市場(chǎng)上的價(jià)格上揚(yáng)。
  多數(shù)專家認(rèn)為,目前防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)效果基本顯現(xiàn),但是長(zhǎng)遠(yuǎn)的制度建設(shè)還方興未艾!澳壳拔覈(guó)的房地產(chǎn)業(yè)如果沒(méi)有長(zhǎng)效機(jī)制的建立,特別是綜合的長(zhǎng)效機(jī)制的建立,房?jī)r(jià)可能會(huì)因?yàn)閯傂孕枨蟮囊绯龆霈F(xiàn)爆發(fā)性的增長(zhǎng),這一點(diǎn)必須未雨綢繆!敝貞c工商大學(xué)校長(zhǎng)楊繼瑞指出。

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