近期,各地不斷出現(xiàn)的地王不斷推升明年房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期,同時(shí)網(wǎng)上也不時(shí)傳出一些地方久違的“通宵排隊(duì)買房”景象。有部分商業(yè)機(jī)構(gòu)宣稱:廣州上周末多個(gè)樓盤開盤場(chǎng)面火爆,有樓盤開盤立漲5000元,還有樓盤“連夜排隊(duì)購(gòu)房”。
回暖背后的“恐慌推手”
12月14日,廣州市區(qū)某樓盤開盤,一些商業(yè)機(jī)構(gòu)迅速在微博 和網(wǎng)站貼出所謂“千人排隊(duì)”的照片和文字說(shuō)明,然而當(dāng)晚參與所謂“千人排隊(duì)”的購(gòu)房者對(duì)記者表示,“最多時(shí)有兩三百人,但絕沒(méi)有上千人,而且很多人看著也不像是去買房的,而是工作人員!
這位排隊(duì)的市民告訴記者,最后還是沒(méi)有購(gòu)房。“我覺得現(xiàn)在開發(fā)商就是利用市場(chǎng)恐慌忽悠我們。”
與此同時(shí),網(wǎng)上關(guān)于年末二手房業(yè)主大幅提價(jià)、反價(jià)的情況也在不斷出現(xiàn)。此前有報(bào)道稱,北京某二手房一夜提價(jià)70萬(wàn)元。記者采訪發(fā)現(xiàn),這一消息已被證偽。記者從廣東中原地產(chǎn)了解到,目前二手房掛牌價(jià)格確實(shí)比年初出現(xiàn)上漲,但并未出現(xiàn)如2009年大規(guī)模反價(jià)情況,撕毀合同的情況只是少數(shù)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,11月全國(guó)70個(gè)主要城市房地產(chǎn)價(jià)格同比上漲的城市達(dá)到53個(gè),但環(huán)比增幅均未超過(guò)1%。
業(yè)內(nèi)人士表示,從新房和二手房交易量?jī)r(jià)和土地出讓等指標(biāo)分析,當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)出現(xiàn)了一些回暖跡象,但并不存在價(jià)格大幅反彈的基礎(chǔ)。有一些機(jī)構(gòu)和個(gè)人試圖利用這一波量?jī)r(jià)上漲渲染樓市的緊張空氣,制造無(wú)形恐慌。
開發(fā)商與購(gòu)房者的較量
從年初的“以價(jià)換量”、年中“平價(jià)放量”和年末“保價(jià)縮量”,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的底氣不斷增強(qiáng),而與此相對(duì)的,隨著開發(fā)商銷售任務(wù)的完成和資金鏈的不斷好轉(zhuǎn),購(gòu)房者的議價(jià)能力相對(duì)減弱。
一些標(biāo)桿房企的銷售人員表示,“銷售任務(wù)已經(jīng)完成,現(xiàn)在主要是調(diào)整階段,給明年工作打基礎(chǔ)。”一位知名房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)責(zé)人告訴記者,“如果今年量沖得過(guò)大,不利于明年任務(wù)的完成。”
中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟接受記者采訪時(shí)表示,剛剛在海南參加一個(gè)有300多家房地產(chǎn)企業(yè)參與的論壇上發(fā)現(xiàn),“多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)明年市場(chǎng)預(yù)期樂(lè)觀,認(rèn)為‘春天的腳步已經(jīng)臨近了’”。
業(yè)內(nèi)專家表示,目前北京、上海、廣州、深圳等十大代表城市出清周期均值降至6.8個(gè)月,比年初縮短8個(gè)月。這是反映樓市未來(lái)供需變化的一個(gè)重要信號(hào)。
陳晟也表示,部分一線城市的庫(kù)存只有不到半年的消化周期,未來(lái)供需壓力矛盾仍有可能凸顯。目前不少開發(fā)商業(yè)績(jī)完成度較高、資金充裕,年底前降價(jià)可能性不大,這確實(shí)擠壓了購(gòu)房者的議價(jià)空間。
不少專家和業(yè)內(nèi)人士表示,由于當(dāng)前市場(chǎng)的持續(xù)回暖,與年初相比,不少購(gòu)房者的心態(tài)出現(xiàn)了逆轉(zhuǎn)。有關(guān)通過(guò)基層銷售和客服人員的實(shí)際調(diào)查發(fā)現(xiàn),從今年6月開始,購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)下降的預(yù)期不斷減弱,目前“觀望等待房?jī)r(jià)下降”的剛需購(gòu)房者已經(jīng)很少了。
如何穩(wěn)住市場(chǎng)預(yù)期
一些專家介紹,經(jīng)歷了兩年多的房地產(chǎn)調(diào)控,調(diào)控效果比較明顯,除了限購(gòu)擠出投機(jī)需求,一線城市房?jī)r(jià)快速上漲的趨勢(shì)也初步得到了遏制。
記者采訪發(fā)現(xiàn),由于房地產(chǎn)調(diào)控政策“邊際效應(yīng)”減弱,一些開發(fā)商開始蠢蠢欲動(dòng),試圖小幅提價(jià)試探市場(chǎng)。
廣州購(gòu)房者馮俊告訴記者,自己前兩天看盤時(shí)開發(fā)商告訴他,最好現(xiàn)在買房,明年初買價(jià)格可能要漲10%!半m然國(guó)家一直在強(qiáng)調(diào)調(diào)控不動(dòng)搖,但現(xiàn)在的市場(chǎng)趨勢(shì)讓我看不懂,不知道未來(lái)房?jī)r(jià)是不是真會(huì)大漲!
不少專家在接受記者采訪時(shí)表示,當(dāng)前市場(chǎng)回暖主要是消費(fèi)者預(yù)期扭轉(zhuǎn)所致,要防止市場(chǎng)出現(xiàn)恐慌,必須扭轉(zhuǎn)公眾對(duì)房?jī)r(jià)發(fā)展的恐慌預(yù)期。
專家建議,由于各地調(diào)控政策普遍將于年底到期,從目前到明年三月份實(shí)際處于政策“空檔期”,建議中央有關(guān)部門盡快出臺(tái)更細(xì)致的說(shuō)明,引導(dǎo)市場(chǎng)形成對(duì)明年樓市趨勢(shì)的理性判斷。