搜房產(chǎn)業(yè)網(wǎng)訊：中國(guó)指數(shù)研究院[微博]權(quán)威發(fā)布《中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)2012年總結(jié)與2013年展望》研究報(bào)告，報(bào)告指出：百城價(jià)格指數(shù)于6月止跌并連續(xù)7個(gè)月上漲，十大城市同比于11月首次上漲，百城同比也于12月首次上漲。在經(jīng)濟(jì)環(huán)境基本面向好的背景下，預(yù)計(jì)2013年整體市場(chǎng)好于2012年。
2012年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)
價(jià)格方面，二季度以來(lái)低價(jià)入市項(xiàng)目高價(jià)加推，中高端項(xiàng)目銷量提升結(jié)構(gòu)性拉高均價(jià)，百城價(jià)格指數(shù)于6月止跌并連續(xù)7個(gè)月上漲，十大城市同比于11月首次上漲，百城同比也于12月首次上漲。重點(diǎn)城市成交方面，2012年住宅成交量為近三年同期最高，同比增幅達(dá)29%，12月成交創(chuàng)2010年調(diào)控以來(lái)單月新高。各類城市成交量均為2008年來(lái)第二高位，回暖最快的一線城市同比增長(zhǎng)41%，增幅在各類城市中最高，但與2009年相比仍低近40%；三線城市回升最晚、增幅最小，但絕對(duì)水平已接近2009年高點(diǎn)。重點(diǎn)城市供應(yīng)方面，批準(zhǔn)上市量同比下降3.4%，9月為全年推盤高峰；新增供應(yīng)總體低于同期需求，扭轉(zhuǎn)上年銷供比低于1的局面，庫(kù)存持續(xù)高位盤整但出清周期持續(xù)縮短，部分城市供不應(yīng)求。
2013年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)展望
宏觀環(huán)境：經(jīng)濟(jì)形勢(shì)好于2012年，政策調(diào)控堅(jiān)持從緊取向
宏觀經(jīng)濟(jì)方面，"穩(wěn)增長(zhǎng)"政策效果已顯，"十二五規(guī)劃"、"十八大"報(bào)告均提出明確的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)，"中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議"繼續(xù)強(qiáng)調(diào)2013年"穩(wěn)中求進(jìn)"基調(diào)，經(jīng)濟(jì)和物價(jià)環(huán)境向好。貨幣政策方面，根據(jù)"中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議"定調(diào)，2013年將保持穩(wěn)健取向，新增貨幣供應(yīng)量和貸款略有增長(zhǎng)，為房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)帶來(lái)利好。房地產(chǎn)調(diào)控政策方面，處于正常平穩(wěn)過(guò)渡和房?jī)r(jià)漲幅擴(kuò)大的擔(dān)憂，中央將繼續(xù)從緊取向，抑制投資投機(jī)和支持保護(hù)合理需求的政策大方向不變。
市場(chǎng)趨勢(shì)：整體市場(chǎng)好于2012年，全年增速前高后低
在經(jīng)濟(jì)環(huán)境基本面向好的背景下，預(yù)計(jì)2013年整體市場(chǎng)好于2012年。成交方面，全國(guó)商品房銷售面積同比增長(zhǎng)5.6%，增幅略高于2012年，基數(shù)效應(yīng)和市場(chǎng)慣性決定2013年上下半年增速前高后低，上半年同比增長(zhǎng)約15%，下半年增幅縮小至0.7%。供應(yīng)方面，銷售好轉(zhuǎn)促進(jìn)投資開(kāi)工企穩(wěn)回升，但受基數(shù)大和保障房貢獻(xiàn)下降影響，增速不會(huì)十分突出，預(yù)計(jì)2013年全國(guó)新開(kāi)工面積增速止跌反彈，同比增長(zhǎng)9.6%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比增長(zhǎng)17.1%，增速與2012年基本持平。重點(diǎn)城市2013年下半年新增供應(yīng)仍高于上半年，但上半年同比增長(zhǎng)較為明顯。價(jià)格方面，貨幣環(huán)境穩(wěn)定和成交向好支持房?jī)r(jià)向上態(tài)勢(shì)，但全國(guó)去化壓力仍較為嚴(yán)峻，整體上行空間有限，預(yù)計(jì)商品房銷售均價(jià)同比上漲7.8%，漲幅略有擴(kuò)大。
關(guān)注點(diǎn)：不同城市、不同企業(yè)分化進(jìn)一步加劇
不同城市和不同企業(yè)分化加�。阂环矫妫贁�(shù)熱點(diǎn)一二線城市潛在需求強(qiáng)烈但供應(yīng)不足，成交量在2012年高基數(shù)上難以大幅增長(zhǎng)，價(jià)格上漲壓力大；多數(shù)二線城市供需基本平衡，推盤加大背景下銷售規(guī)模有望繼續(xù)擴(kuò)大，價(jià)格平穩(wěn)；廣大三四線城市供應(yīng)充足但潛在需求相對(duì)較弱，不具備價(jià)格上漲動(dòng)力，部分城市供應(yīng)嚴(yán)重過(guò)剩風(fēng)險(xiǎn)值得關(guān)注；另一方面，龍頭企業(yè)繼續(xù)跑贏大市，小企業(yè)被收購(gòu)、兼并可能性加大，行業(yè)集中度進(jìn)一步提高。在此形勢(shì)下，房企需繼續(xù)抓住剛需主流產(chǎn)品做規(guī)模，但中高端產(chǎn)品貢獻(xiàn)度更高，量?jī)r(jià)兩手都要抓，同時(shí)踩準(zhǔn)市場(chǎng)和政策節(jié)奏，隨行就市以合理價(jià)格提供適銷產(chǎn)品。
2012年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)
價(jià)格方面，二季度以來(lái)低價(jià)入市項(xiàng)目高價(jià)加推，中高端項(xiàng)目銷量提升結(jié)構(gòu)性拉高均價(jià)，百城價(jià)格指數(shù)于6月止跌并連續(xù)7個(gè)月上漲，十大城市同比于11月首次上漲，百城同比也于12月首次上漲。重點(diǎn)城市成交方面，2012年住宅成交量為近三年同期最高，同比增幅達(dá)29%，12月成交創(chuàng)2010年調(diào)控以來(lái)單月新高。各類城市成交量均為2008年來(lái)第二高位，回暖最快的一線城市同比增長(zhǎng)41%，增幅在各類城市中最高，但與2009年相比仍低近40%；三線城市回升最晚、增幅最小，但絕對(duì)水平已接近2009年高點(diǎn)。重點(diǎn)城市供應(yīng)方面，批準(zhǔn)上市量同比下降3.4%，9月為全年推盤高峰；新增供應(yīng)總體低于同期需求，扭轉(zhuǎn)上年銷供比低于1的局面，庫(kù)存持續(xù)高位盤整但出清周期持續(xù)縮短，部分城市供不應(yīng)求。
2013年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)展望
宏觀環(huán)境：經(jīng)濟(jì)形勢(shì)好于2012年，政策調(diào)控堅(jiān)持從緊取向
宏觀經(jīng)濟(jì)方面，"穩(wěn)增長(zhǎng)"政策效果已顯，"十二五規(guī)劃"、"十八大"報(bào)告均提出明確的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)，"中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議"繼續(xù)強(qiáng)調(diào)2013年"穩(wěn)中求進(jìn)"基調(diào)，經(jīng)濟(jì)和物價(jià)環(huán)境向好。貨幣政策方面，根據(jù)"中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議"定調(diào)，2013年將保持穩(wěn)健取向，新增貨幣供應(yīng)量和貸款略有增長(zhǎng)，為房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)帶來(lái)利好。房地產(chǎn)調(diào)控政策方面，處于正常平穩(wěn)過(guò)渡和房?jī)r(jià)漲幅擴(kuò)大的擔(dān)憂，中央將繼續(xù)從緊取向，抑制投資投機(jī)和支持保護(hù)合理需求的政策大方向不變。
市場(chǎng)趨勢(shì)：整體市場(chǎng)好于2012年，全年增速前高后低
在經(jīng)濟(jì)環(huán)境基本面向好的背景下，預(yù)計(jì)2013年整體市場(chǎng)好于2012年。成交方面，全國(guó)商品房銷售面積同比增長(zhǎng)5.6%，增幅略高于2012年，基數(shù)效應(yīng)和市場(chǎng)慣性決定2013年上下半年增速前高后低，上半年同比增長(zhǎng)約15%，下半年增幅縮小至0.7%。供應(yīng)方面，銷售好轉(zhuǎn)促進(jìn)投資開(kāi)工企穩(wěn)回升，但受基數(shù)大和保障房貢獻(xiàn)下降影響，增速不會(huì)十分突出，預(yù)計(jì)2013年全國(guó)新開(kāi)工面積增速止跌反彈，同比增長(zhǎng)9.6%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比增長(zhǎng)17.1%，增速與2012年基本持平。重點(diǎn)城市2013年下半年新增供應(yīng)仍高于上半年，但上半年同比增長(zhǎng)較為明顯。價(jià)格方面，貨幣環(huán)境穩(wěn)定和成交向好支持房?jī)r(jià)向上態(tài)勢(shì)，但全國(guó)去化壓力仍較為嚴(yán)峻，整體上行空間有限，預(yù)計(jì)商品房銷售均價(jià)同比上漲7.8%，漲幅略有擴(kuò)大。
關(guān)注點(diǎn)：不同城市、不同企業(yè)分化進(jìn)一步加劇
不同城市和不同企業(yè)分化加�。阂环矫妫贁�(shù)熱點(diǎn)一二線城市潛在需求強(qiáng)烈但供應(yīng)不足，成交量在2012年高基數(shù)上難以大幅增長(zhǎng)，價(jià)格上漲壓力大；多數(shù)二線城市供需基本平衡，推盤加大背景下銷售規(guī)模有望繼續(xù)擴(kuò)大，價(jià)格平穩(wěn)；廣大三四線城市供應(yīng)充足但潛在需求相對(duì)較弱，不具備價(jià)格上漲動(dòng)力，部分城市供應(yīng)嚴(yán)重過(guò)剩風(fēng)險(xiǎn)值得關(guān)注；另一方面，龍頭企業(yè)繼續(xù)跑贏大市，小企業(yè)被收購(gòu)、兼并可能性加大，行業(yè)集中度進(jìn)一步提高。在此形勢(shì)下，房企需繼續(xù)抓住剛需主流產(chǎn)品做規(guī)模，但中高端產(chǎn)品貢獻(xiàn)度更高，量?jī)r(jià)兩手都要抓，同時(shí)踩準(zhǔn)市場(chǎng)和政策節(jié)奏，隨行就市以合理價(jià)格提供適銷產(chǎn)品。
